容积率是什么？

容积率也代表这个小区的建筑密度 ， 是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率 。 简单的理解就是一块地总用地面积为10万平方米 ， 建筑面积为30万平方米 ， 容积率为3 ， 一块地总用地面积为10万平方米 ， 建筑面积为20万平方米 ， 容积率为2 。 那么用地面积相同 ， 建筑面积越大 ， 肯定修的房屋就更多 ， 舒适性则相对更差 ， 所以容积率越小 ， 居住密度越小 ， 相对舒服 ， 容积率越大则相反 。

容积率多少合适？

政府在出让土地时 ， 一般都会对开发商建设有一定要求 ， 也会有指定的容积率 ， 比如不能超过3或者3.5 ， 那么开发商修建的小区容积率则不能超过这个数值 。