这个不否认 ， 公寓拆迁确实是拆一赔三 ， 可是大家想想 ， 公寓楼层那么高 ， 住户那么多 ， 现在大部分公寓都是高层 ， 容积率特别高 ， 一层楼就可能住几十户人 ， 拆迁的可能性并不大 。

真要等个几十年拆迁 ， 需要安置的人太多 ， 有几个开发商敢拆？

并且公寓属于商业性质 ， 和住宅是完全不同的两个产品 ， 单不说产权年限少了近一半 ， 过户交易手续费接近10% ， 时间拉长来看 ， 公寓基本没有什么增值的潜力 ， 甚至未来变现也存在严重问题 ， 专家这样误导消费良心何在？

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其实时代变了 ， 思路也必须改变 。

我国的土地和国外有本质区别 ， 我国的土地是\"国有\" ， 到最终房地产是由国家说了算 ， 国家已经明确未来房子只能住 ， 不能炒 ， 就已经明确了房子只能居住的定位 。 公寓这类商业地产在我国基本已经大量过剩 ， 这也是一些房地产大佬纷纷减持国内房产的重要原因 。