3、 地价、房价都凸显南沙的洼地现状 。

此前我曾谈过 ， 增城几个明星项目售价都在2.5万/㎡左右 ， 个别甚至超过3万 。 而位置、政策、环境、配套都明显高出一档的南沙 ， 项目售价竟和增城在同一水平上 ， 这完全是限购政策不同所引起的差异 ， 而非区域价值的真实反映 。 所以我认为比起增城 ， 南沙楼盘明显更具有性价比 ， 不但现状更好 ， 而且价值更高 ， 前景也更看好 。 所以这两家房企虽然以创新高的价格拿了项目 ， 但不见得是拿贵了 。

综上所述 ， 我认为南沙的房价目前在广州各板块中属于洼地 ， 相对价格仍然较低 ， 今年会有补涨行情 。 不过从最近南沙楼盘排行榜看 ， 很多人选项目的逻辑还是非常业余 。 要么是南沙的项目就行 ， 要么便宜买得起就行 。 其实作为新区加上远郊 ， 各个板块发展速度是有极大差距的 ， 要是弄不清 ， 别人的楼盘涨了1000 ， 你买的可能只有一半 。 所以出手时还许多更多维度进行考虑 。