房贷利率

二套房的房贷利率普遍比首套房房贷利率高 ， 比如现在成都首套房房贷利率上浮10% ， 二套房房贷利率则上浮15% ， 二套房房贷无疑让购房者增加了更多利息成本 。

契税

在大部分城市 ， 如果买房面积超过90平 ， 那么二套房契税比首套房契税高0.5% 。 如果在北上广深 ， 那么二套房契税直接为3% ， 在长沙 ， 二套房契税直接为4% ， 二套房契税普遍高于首套房契税 。

怎样利用好自己的首套房资格？

现在很多刚需首套房购房者为了节省首付或者少贷款 ， 都喜欢选择小户型 ， 比如小套二或者稍大点的套二 。 结果没过几年 ， 就发现套二不够住了 ， 因为现在二胎全面放开 ， 还有父母帮忙带小孩的情况很多 ， 套二在短时间可能还够住 ， 一旦生二胎或者小孩长大 ， 那么套二户型就很难满足家庭成员所需了 。 结果发现换房的成本太高了 ， 虽然自己的房子也升值不少 ， 但是其他房子同样在升值 ， 你会发现将自己的房子卖掉以后 ， 还需要贷更多的款才能买得起更大的户型 ， 现在我就是这种状况 ， 想换房却换不起 。