有时走在大街上 ， 总能碰到几个打着低价幌子向你推销小产权房的人 ， 在楼市普遍火热的背景下 ， 低价的房子似乎像一股清流 ， 常常惹得一些尚未买房而收入又不高的人心花怒放 。

何为小产权房？就是没有交纳土地出让金而开发的房产 。 一套房子最值钱的部分往往是它所在的地皮 ， 它通常能占到一套房子成本的三分之一以上 ， 房价越高 ， 土地费用所占比例也会越高 ， 它也是房价上涨的直接助推剂 。

正规的商品房按流程竞拍土地 ， 明媒正娶 ， 各项权益也就得了保障 ， 而小产权房的开发直接省去了这一步 ， 如同不领证结婚 ， 小产权房的名分一直就没有得到认可 。

因此小产权房的开发成本也随之大降低 ， 方能以大大低于正规商品房的价格进行市场销售 。