2、 城市化率的提高 。 自2013年以来 ， 咸阳市城市化率保持稳步上升 ， 农村人口进城行为为咸阳市带来大量的购房需求 。

3、 外来人口的流入 。 尽管从咸阳市自然增长率来看 ， 咸阳市人口自然增长有所下降 ， 但近几年来 ， 选择在咸阳买房的外地人人口逐渐增多 ， 当地购房需求疲软的情况下 ， 外来人口的购房行为为咸阳房价的上涨增添助力 ， 而前往咸阳买房的外来人口 ， 以年轻人为主 。

相比之下 ， 宝鸡市一直呈现人口迁移负增长状态 ， 尽管咸阳总体仍然保持人口流失状态 ， 但近几年来并不缺乏外来人口的输入 ， 而宝鸡市在缺乏城市吸引力的情况下 ， 同时面临当地人口流失严重、无法吸引外来人口的双重尴尬 。 但是经济不输咸阳 ， 房价远低于咸阳 ， 年轻人为何宁选咸阳不选陕西宝鸡？主要原因说到底不在宝鸡本身 ， 而在于西安 。