第一类 ， 优质学区房

学区房 ， 在这些年的房价上涨过程中 ， 涨势最为凌厉 ， 很多时候都是多人抢买同一套房 ， 而且未来10年 ， 学区房还是抢手货 。 原因在于两方面：一是目前还处于城市化的中端 ， 每年还有1500-1700万的人口流入城市 ， 购房人可以看到这些年楼盘虽然建了很多 ， 但总感觉学校不够用 ， 好学区更是炙手可热；二是二胎政策也在发挥作用 ， 可以预计 ， 从国家战略考虑 ， 未来还会有更大力度的生育刺激政策出来 。

第二类 ， 轨道交通房

这里的轨道交通房 ， 包括地铁和城际铁路 。 城际铁路是未来城市群、都市圈重要纽带 ， 周变的房产肯定有机会 ， 但需要根据规划来确定 ， 这里我们重点谈谈城市地铁房 。 所谓“地铁一响 ， 黄金万两” ， 地铁所到之处 ， 房产也会迎来大幅升值 。 原因有二：一是随着城市化发展 ， 市区边界逐步扩展 ， 地面交通已经相对处于饱和 ， 而地下交通是必由之路 ， 现在国家逐步放开了地铁修建门槛 ， 会有更多城市加入进来；二是地铁缩短了购房人上班通勤距离 ， 地铁的准时性是其他任何城市交通工具都无法比拟的 。 随着未来房价继续上涨 ， 地铁房更具价值 。