买房投资需要按揭贷款吗？不需要 ， 因为太麻烦而且借款成本高 ， 所以不需要考虑贷款时间问题 。

第二种：刚需自住买房 ， 时间越长越好还是越短越好？

假设个前提：贷款本金100万元 ， 按照基准利率等额本息来计算 ， 贷款10年总利息是26万元 ， 贷款30年总利息是91万元 ， 二者乍一看很明显 ， 前者比后者划算多了 ， 这不在一个时间线上 。

（一）等额本息贷款法 ， 基准利率下10年 ， 本息如下：

等额本息10年

（二）等额本息贷款法 ， 基准利率下30年 ， 本息如下：

等额本息30年