贷款年限受哪些因素影响？

1、购房者年龄

一般银行对贷款人的年龄要求是在18-60岁 ， 购房者的年龄越大 ， 能够申请到的贷款年限就越短 。 按照这个规定来计算 ， 如果购房者年龄超过45周岁 ， 那就贷不到30年的款了 ， 这还是如今实行的最新政策 ， 以前更短 。

2、房龄

如果购买二手房的话 ， 二手房的房龄也是影响贷款年限的重要因素 ， 有的银行规定 ， 二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年 。 所以说修建年代越久远的二手房 ， 能够申请到的贷款年限就越短 ， 有的二手房房龄太大的话 ， 还会被银行拒贷 。

3、购房者的经济情况

银行在审批贷款的时候还会参考借款人的经济情况 ， 审查借款人的收入 ， 要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供 ， 一般月供最高不能超过收入的50% 。 也就是说 ， 如果购房者的收入比较低 ， 按照这个标准计算 ， 只能降低月还款额 ， 延长贷款期限 。