随着房价的日益上涨 ， 公寓和住宅都实现了上涨 。 但是 ， 两者比较一下 ， 还是住宅上涨的幅度大 ， 而且容易找到接盘者 。 其中的原因就是公寓的投资价值比较低 ， 首先在产权上 ， 住宅是70年 ， 而公寓只有40年 。 其次 ， 公寓的不是刚需客的必选项 。 公寓的价格低 ， 但是 ， 面积也小 。 现在的买房人群主要需求是换房人群 ， 想要购置大面积的住房 。

所以 ， 就算投资了公寓 ， 鉴于消费者需求而言 ， 很难找到接盘者 ， 投资者容易砸在手中 。 再者 ， 公寓的贷款利率还是比较高的 ， 投资公寓的话 ， 在成本上并不划算 。 综合来说 ， 公寓的投资价值其实远远不如住宅 。 所以 ， 开发商在开发楼盘的时候 ， 鲜少大规模开发公寓 。

第三点：居住舒适性不高租出去也不赚钱