买房子对于任何人而言都是一件大事情 ， 且不说现在的一线城市北上广深房价如何 ， 就拿现在的二线城市房价而言 ， 平均也达到了1.5万元/平米以上 ， 一套80多平米的小户型房子 ， 就需要接近100万元 ， 一般刚需首套房没有多少人能一次性拿出这么多钱 ， 大多数人需要从银行按揭贷款 。

一、买房子就是交钱的过程 ， 但是在交钱的各个环节中 ， 购房者需要注意一个核心环节：什么时候交第一笔钱 。 这个节点至关重要 ， 如果时间点掐错了 ， 就可能面临着欠款白白送给开发商的风险 。 我们讲述一下买房详细过程 ， 你就了解风险点在哪里了：

一般而言 ， 开发商刚刚把地皮拿下来 ， 就开始倒逼项目部快速赶工 ， 赶什么工呢？先制定开盘日期 ， 以此为终极目的 ， 各个阶段的时间倒推依次进行确定 ， 例如什么时候办理完毕预售证、什么时候售楼部建造装修完毕、什么时候推出认筹活动等等 。 这些活动主旨很明显 ， 为了快速回款 ， 回款从哪里来？就是尽快把房子卖出去 ， 人们很多时候喜欢把预售制与“楼花”关联起来 ， 一方面具有戏谑味道 ， 另一方面充满了对其中交易环节的忧虑 。