二、对于购房者而言 ， 需要注意的几个环节是认筹环节和定金环节 。 在这个2个环节上 ， 开发商下足了功夫 ， 因为根据一般购房经验来说 ， 只要看房人向开发商交了第一笔钱之后 ， 最终成交的概率很大 ， 所以会想尽办法让每一个来看房的人尽可能都交钱 。

在认筹环节上 ， 开发商会找给出各种各样的优惠措施 ， 例如认筹可以直接确定房号、认筹金达到一定金额可以在开盘当天享受每平米降低一定金额的房价优惠 。 在首付款环节上 ， 开发商会告诉你交四千抵一万 ， 十五天交完首付款则享受另外一笔优惠 ， 七天付完首付则可以享受经理特批优惠等 。

熟不知这些所谓的优惠都是有猫腻的 ， 例如认筹金直接定房号 ， 会被告知只能确定部分楼栋的房号（例如顶楼或者底层、或者靠近大马路的楼栋等） ， 首付款的优惠其实是根据备案价来的 ， 开发商在备案价的基础上上浮几万元来给你进行优惠 ， 即便不这么快速地交首付 ， 这样的“优惠”同样会给予的 。