在十几年前 ， 房屋产权意识尚没有被普及开来 ， 那时还是集体房、小产权房等多种类型房产并存的阶段 ， 与现在的商品房相比 ， 最大的区别在于土地出让和使用程序不同 ， 小产权房和其他形式的房产土地没有经过合法出让过程 ， 可能是村委会自己商量开楼盘、建房子；更有可能是农民直接把自家的宅基地扩大然后盖上一栋8层高的小洋房拿出来出售 。

小产权房与商品房的价格差异是有其根本原因的 ， 光土地成本就占到了商品房的40%左右 ， 再加上交易过程中的税费支出 ， 其实刨去这几大部分之后 ， 商品房价格应该与小产权房相差无几 。 除此之外 ， 还有一点差别就是 ， 小产权房由于没有正规的土地出让手续 ， 所以也就无所谓土地出让年限问题 ， 商品房则明确规定了土地出让为70年 ， 与此相一致 ， 所以房屋产权证上产权也是70年（因为房子建造于土地上） 。 那么疑问来了 ， 房子产权70年到期后 ， 还能住吗？到底归谁了？终于知道了明确答案 。