（一）弄清共同共有和按份共有的区别

共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有 ， 一种为按份共有 。 不同的登记产生的法律后果不同 ， 分割方式也不一样 。 所以 ， 如双方出资不同 ， 就应当登记为按份共有 ， 并且将各自所占份额写清楚 。

（二）签订书面协议

光在产权登记上注明还不够 ， 最好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割 ， 相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等 ， 将责权利约定明晰 。 万一双方产生纠纷 ， 这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据 。

（三）银行借款详细约定

实务中 ， 对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定 ， 法院有不同的理解 。 有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资 ， 是通过融资方式的出资；有的法院则认为 ， 只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资 。