合伙买房的共有产权转移问题

亲兄弟 ， 明算账 。 朋友合伙买房 ， 可能在买房的时候齐心协力 ， 但在出售房产的时候遇到产权收益分配难题 。 最近 ， 最高院颁布的司法解释第九条至第十四条对合伙买房的共有产权转移问题 ， 做出了详细规定：

1、先看共有人约定：优先购买权的行使期间 ， 按份共有人之间有约定的 ， 按照约定处理 。

2、继承、遗赠优先于共有人：共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时 ， 其他按份共有人主张优先购买的 ， 不予支持 ， 但按份共有人之间另有约定的除外 。

3、共有人优先于外人：按份共有人向共有人之外的人转让其份额 ， 其他按份共有人根据法律、司法解释规定 ， 请求按照同等条件购买该共有份额的 ， 应予支持 。