假定：现购买的房产总价为200万 ， 单价2万/平米 ， 面积100平米 。 首付款3成约60W ， 按揭140W房贷全部使用商贷、按揭周期为30年 ， 且房贷利率按照截止到2019年4月份全国首套房贷平均利率5.48%算 。 此外 ， 个人资金利率按照市面上比较普遍且比较安全的货币类基金来计算 ， 这个数值大概是年化收益4%左右 。 该成本核算只算大项费用 ， 小项小金额忽略 。 大概计算如下：

①首付款5年资金成本：60W*4%*5年（复利）=13W

②房贷还款5年利息总和（按大多数人使用的等额本息还款方式）：36.99W ， 详见下表：

③物业费成本：因大多为期房 ， 收房后交纳物业费算3年 ， 3年物业费=100*2.5*12*4=1.2W 。