④房屋产权取得费用：契税+维修基金=200W*1.5%+100平米*120元=4.2W 。 另外 ， 按照现在通行做法 ， 5年后房屋售出的相关中介费、税费一般都由买主承担 ，...

④房屋产权取得费用：契税+维修基金=200W*1.5%+100平米*120元=4.2W 。

另外 ， 按照现在通行做法 ， 5年后房屋售出的相关中介费、税费一般都由买主承担 ， 所以不计算在购房者成本之内 。

因此 ， 上面四大项费用合计为13W+36.99W+1.2W+4.2W=55.39W 。 那么 ， 最终的计算数据结果就出来了：如果要保本的话 ， 房屋售出价=购房总价200W+55.39W=255.39W ， 房产售出单价由2万/平米涨到255.39W/100平米=2.55W/平米 。 如果换算成百分比的话 ， 5年后 ， 在购入价基础上提升27.5%即可保本 。

当然 ， 上面计算的数据仅是纸面上的 ， 在现实中 ， 我们购房人还需要分两种情况对号入座：

一是刚需自住购房 ， 需要考虑5年时间的租金支出 。

事实上 ， 期房一般有两年建造期 ， 本身就不能居住 ， 所以还是算3年租金 ， 每个月按2000元/月 ， 3年支出租金为2000*12月*3年=7.2W ， 所以 ， 如果已经购房的话 ， 应该减去这部分成本 ， 即255.39W-7.2W=248.19W ， 那么只要房价由2万/平米涨到248.19W/100平米=2.48W/平米就可实现保本 。 如果换算成百分比的话 ， 5年后 ， 在购入价基础上提升24%即可保本 。