另外 ， 去年下半年以来 ， 商品房广义库存和存销比已经再次抬升 ， 而今年4月住宅类商品房广义库存也开始环比上升 。

这是自2016年以来 ， 商品房库销比和广义库存再一次上升 ， 时隔三年 ， 这个信号值得重视 ， 这意味着房企手里根本不缺地 ， 也不缺正在施工交付的项目 ， 更多的供应还在后面等着 ， 上半年所谓的“抢房”只是假象而已 ， 更意味着 ， 前几个月不少房企争当的“地王” ， 其实只是充当了“冤大头” 。

对购房者来说 ， 有两点需要注意 。

第一 ， 下半年买房的选择余地更大 。

库存从上升到堆积需要一个过程 ， 房企为了加快回款 ， 不得不降价促销也需要时间 ， 这样看来 ， 库存上升之后 ， 静等几个月 ， 看市场反应最好 ， 去售楼部有更大的议价空间 。