其次 ， 经济学家甘犁指出 ， 现在我国的自然空置率为9.8% ， 参考多套房拥有率增幅近一倍的数据 ， 预计十年后房屋自然空置率约为20%左右 。

再次 ， 每年房地产新开工面积大概是18亿平米 ， 按照90平米一套房子 ， 就相当于新增了2000万套房子 ， 按照这个速度 ， 每年新增2000万套 ， 加上存量的3亿套住房 ， 10年之后 ， 就是5亿套房的存量 。

那么 ， 按照上文提到的20%的空置率 ， 10年之后 ， 空置房数量大概是1亿套左右 。

坦白说 ， 这个数字表面上看挺多 ， 如果考虑到彼时是5亿套存量 ， 也不算太难接受 ， 尤其是部分一二线城市 ， 未来十年肯定会迎来更猛烈的人口涌入 ， 在中心城区扩张 ， 人口不断填充的同时 ， 能保持20%以下的空置率 ， 已经算是难能可贵了 。