一、在办理贷款前 ， 从不重视银行流水和征信的维护

银行流水能够体现借款人的收入与支出情况 ， 而收入是银行衡量借款人还款能力的重要依据 。 为了尽可能避免借款人断供 ， 通常 ， 银行会要求借款人的收入是申请房贷后所有负债的2倍 ， 个别地方或银行要求2.5倍 ， 具体需根据当地政策而定 。 以2倍为例 ， 如果借款人申请的房贷月供是4000元 ， 其名下还有其他的负债如车贷月供2000元 ， 那借款人的月收入则必须高于1.2万元 ， 这样银行的放款风险才能有效降低 ， 借款人也才能更容易获得银行的房贷审批 。 那如果借款人的银行流水达不到银行的要求怎么办呢?借款人可以增加其配偶或父母亲作为共同借贷人 ， 从而增加流水 ， 获取贷款的资格 。

另外 ， 征信可以说是我们的经济身份证 ， 是申请房贷时银行的必查项且要求比较高 。 一般 ， 征信出现“连三累六” ， 借款人便与银行房贷无缘 ， 如果是有逾期但未达“连三累六”则会影响房贷的期限、额度、利率等 。 为了能够顺利申请房贷 ， 建议借款人平时注意征信的维护 ， 切勿影响买房计划 。