最后是人口因素 ， 房地产市场短期看人口 ， 哪里人流入量大 ， 那么购房需求就会增加 ， 楼市就会升温 ， 哪里人口在流失 ， 房子再多再好也没有人买 ， 自然就会越来越便宜 。

虽然说在整体水平上几年内楼市会越来越稳定 ， 因为有调控随行不会出现大涨大跌 。 但是未来房价将主要参考城市竞争力 ， 一个城市的整体经济水平将决定房价高低 ， 因此我建议刚需自住的还是要计划好自己要在哪里长期生活 ， 就尽量在哪里买房；如果还想投资房产 ， 一定要向优质中心城市集中 ， 例如一线城市以及一线城市群中那些价位不是太高的城市 ， 如果手头还有投资在三四线城市的房产 ， 建议尽快出手 ， 否则房价被限制想卖都卖不掉 ， 否则很可能会损失很大 。