3.资金问题

现在各大房企都面临着非常严峻的资金周转问题 。 马上楼市进入下半年 ， 资金周转问题将会越来越严重 ， 恐怕大多数的房企都没有办法在长租公寓项目上投入很多的资金 。 而中国专门运营长租公寓项目的企业是比较少的 ， 之所以少是因为在长租公寓项目里 ， 创业新贵的融资问题得不到解决 。 针对这个问题 ， 上交所曾经表态会推动公募REITs试点 ， 让长租公寓项目的资金能够证券化 ， 以此来解决长租公寓项目的融资难题 ， 由于这个试点也是初次 ， 就算试点也是一个雏形 ， 无法支持长租公寓项目的席卷而来 。

4.租购同权问题

国家住建部等相关部门大力发展长租公寓 ， 并不仅仅是为了解决租房问题 ， 更重要的是建立一个长效的调控机制 ， 稀释商品房的需求端 ， 以此达到房价平稳向前 ， 而低收入人群也能住上房的“一箭双雕”的目标 。 但是 ， 租房人群和买房人群在大城市里 ， 无论是孩子的学习 ， 老人的养老等都遭受着不同的待遇 ， 如果这些问题没有解决 ， 就算长租公寓项目纷至沓来 ， 在笔者看来 ， 也是不可能会吸引很多的人去租房过一辈子的 。 现在租购同权的落实还只是一点点苗头 ， 这个问题不解决 ， 长租公寓项目也是不会席卷而来的 ， 只会是慢慢出场 。