承租人不按期交纳房租的怎么处理 _经验常识

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法律依据：中华人民共和国合同法第一百一十条承租人应当按照约定的期限支付租金。因不可抗力致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。出租人解除合同的，应当向出租人退还已经收取的全部租金；未退还的，应当按照原租金标准支付违约金。合同对逾期支付租金有约定的，从其约定。租户逾期还款，出租人可以催告其在合理期限内偿还贷款或者支付利息。
1、承租人不按期交纳房租，需要履行哪些义务？
承租人不按期交纳房租，一般需要履行两项义务:1、出租人退还租金;2、承租人支付违约金。但是，依照法律规定或当事人约定确有困难的，出租人在合理期限内可以要求承租人提前三十日以书面形式通知租赁期届满后三个月内退还租金。解除合同：当房屋租赁关系解除后，承租人对于房屋及屋内设施无异议且已实际使用的可视为已实际发生。承租人对房屋及屋内设施造成损失的，可以要求赔偿包括但不限于：维修费用和其他合理费用。承租人在租赁房屋期间对房屋设施所造成的损失有故意或者重大过失，给出租人造成损失的，出租人有权解除合同。
2、出租方应当如何催告承租人在合理期限内偿还贷款或者支付利息？
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第二十六条当事人一方逾期不履行债务或者有其他违约行为致使不能实现债权的，对方当事人可以请求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二十七条人民法院审理民间借贷案件，除适用民法典第一百七十四条规定外，应当同时适用下列法律规定:（一）当事人应当遵循诚实信用原则。（二）利率不得超过年利率24% 。第二十八条民间借贷纠纷涉及金融机构贷款的，人民法院可以根据交易习惯、当事人的申请以及有关法律、法规的规定，对同类案件统一适用同类判决或者裁定;（三）金融机构对同一借款有两次以上还款行为的，应当分别计算逾期利息和罚息并予以公告。第二十九条司法实践中适用上述规定的主要有:（一）当事人对人民法院采取调解、仲裁或者诉讼方式解决民间借贷纠纷有约定的，应当按照约定履行义务；没有设立争议解决机构或者调解机构没有约定而达成调解协议的，参照银行同期贷款利率计算纠纷解决费用。第三人请求人民法院或者仲裁机构支付超过诉讼时效期间的违约金或者费用的。人民法院应当支持;（二）当事人一方不履行催告义务而给对方造成损失，对方因此而请求侵权人承担侵权责任的。
3、出租方如何确定租户违约责任形式或者是否要承担违约责任？
【承租人不按期交纳房租的怎么处理】根据合同法的规定，租赁期间届满，当事人一方不履行到期债务或者履行债务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同另有约定时，应当按照约定履行。但法律另有规定的除外。如果是承租人要求退还房屋，那么，出租人可以扣除已经收取的部分租金和违约金之后再返还给承租人。如果因租赁关系不能解除，那么，双方将处于一种新的状态，那就是新租金开始支付到一定月份，那么，双方均应该承担违约责任，出租方返还已经收取部分房租（包含违约金）和支付房屋租金的利息。

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