土地竞拍市场新出四大调整 ， 未来二线城市房价还多少上涨机会？

一、 限制土地竞拍资格

限制土地竞拍资格典型代表有合肥市 ， 自今年1月份以来 ， 合肥市房价水平直线上升 ， 2019年前四月 ， 合肥卖地收入更是在全国排名第四 ， 土地交易市场的火热终于引起合肥方面的重视 ， 因此在今年5月份 ， 合肥市禁止相关联的母公司和子公司同时参与土地竞拍 ， 避免出现“围标”现象 ， 一旦违背这一限制 ， 接下来的两年将无法参与合肥市的土地竞拍活动 ， 可以说限制土地竞拍资格是控制地价上涨、抑制房企疯狂拿地行为的第一道把关 。

二、 限地价竞配建

所谓“限地价” ， 指的是在土地竞拍过程中 ， 设定最高土地竞拍额 ， 在最高上限之下 ， 房企拿地价高者得；所谓“竞配建” ， 指的是在竞拍人报价已经达到最高价之时 ， 竞价转为竞保障方面积 ， 哪家房企配建的保障房面积最大 ， 哪家房企则为最终竞得人 。 这一调整存在两个方面的好处 ， 一是在有助于限制地价水平 ， 另一方面有利于增加保障性数量 ， 帮助解决刚需者住房问题 ， 间接实现抑制房价的目的 。