三、 近均价者得

这一调整的主要目的还是在与尽可能地平稳地价 ， 价高者得虽然已经成为默认的规矩 ， 然而这一做法同样有利于推高地价的上涨 ， 但近均价得的竞拍规则 ， 致使房企在报价之时 ， 可能会更加保守 ， 并不是一味地高价竞拍 ， 因为高价竞拍不仅加大了自己竞拍失败的可能性 ， 同时对于房企而言 ， 更容易吃大亏 ， 通常在竞价之时 ， 只要竞价超过市场指导价的10% ， 即可进入报价 ， 这一规则有可能与摇号竞拍相配合 ， 典型代表有福州 。

四、 降低入市标准

目前房企主要还是采取预售制 ， 土地竞拍成功之后 ， 很快即可进行开盘 ， 因此在对土地竞拍规则进行调整之时 ， 部分城市将房企申请预售资格的标准 ， 由原来需超过市场指导价的10%降低为超过市场指导5%到10% ， 实际上是对房企地价要求的降低 。