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【一群租房100平米住30人？租房设计解决之路，群租房or公租房？】


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住宅设计给民众是拿来住的 ， 不是拿来赚钱的 。 但貌似这非常合理的基本要求却不停地被当作赚钱工具 ， 持续困扰百姓的基本居住诉求 。

群租
财经网近日报道：上海有一群租房100平米住30人 ， 一半感染新冠的帖子冲上热搜 。 此小区为泰德花园 ， 100平米被分割成了11间卧室 ， 住着30人 ， 人均只有3.3平米 。 如此利用住房赚钱 ， 我们设计住宅是为了给有钱人牺牲穷苦百姓的基本生存条件 ， 攫取更大利益么？

财经网

群租环境
有一句话叫作“存在即合理” 。 在利益面前 ， 市场的诉求催生了它的存在价值 。 即便是不合法的 ， 在摸不着看不到 ， 管不着的灰色地带就成了被钻空子的温床 。
市场经济确实激发了活力 ， 但有时也还真挺羡慕朝鲜 ， 国家统一建房分配的福利 ， 有点受刺激了 ， 虽然人家穷啊 ， 但是这一点 ， 人家一点不含糊 。

朝鲜国家分配房
根据国家规范 ， 公租房人均不得小于5平米 。 我们通常设计租赁住房 ， 宿舍的时候 ， 基本也不会按5平米为最小单元去设计 。 比如会按照15平米一个套间 ， 按2人居住的标准去设计 。 5平米的人均 ， 设计也是很难实现 ， 或许只有20平米的4人间宿舍才能实现 ， 但这只适合非家庭式成员 ， 只能解决睡觉问题 。 但是市面上却存在着许许多多人均小于5平米的群租房！

上下铺四人间宿舍
国家规范公租房解决底层困难群众的居住问题 ， 是一条尊重民生的最底线要求 。 但是这个最底线却被灰色地带无限拉低 ， 实在令人寒心 。
那么为什么会出现这么多乱象呢？
首先 ， 整套租金总价太高 ， 底层百姓的经济能力完全无法承担 。 大城市 ， 尤其是一二线城市 ， 比如上海徐汇区 ， 一套两居室的户型设计整租差不多要5千加 ， 3居室几乎要上万 。 如此高的租金 ， 甚至都超出很多底层工人的月工资 ， 有需求的租不起 ， 租得起的没需求 。 这个市场错位供需关系 ， 催生了房东无下限分割打散套间的做法 。

徐汇区三居室整租租金
其次 ， 监管难度大 。 这些群租房 ， 原本设计 ， 销售出去是房东的私有资产 ， 当他们拿出来出租的时候 ， 市场对他的出租形式难以监控 。 租房中介的房源监管难 ， 进而导致底下更难监管 。
第三 ， 国家公租房供应紧张 。 十四五计划 ， 国家对公租房的发展给予了大力支持 。 但由于需求缺口巨大 ， 短时间内扭转市场乱象的情况有点困难 。 但国家大力发展公租房是整治群租乱象的最好手段 。 需求变小了 ， 自然供应端就没市场了 。 就跟姚明宣传的鱼翅一样 ， 没有买卖就没有杀害 。
所以 ， 相比于底层一个点一个点的去查封 ， 吃力效果又不佳 ， 公租房的设计供应对市场 ， 民生是最直接有效的解决手段 。 公租房也将是保证民生的一道稳定屏障 。
目前 ， 公租房的开发设计所占比例也在逐年升高 。 住宅设计回归到本位 ， 给人居住而不是拿来赚钱的目的 ， 逐渐会成为常态 。 这里问一个问题 ， 我国的住房模式是从哪里传导过来的？下面评论区留言回答 。

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