因楼上噪音选择卖房，会有法律风险？( 二 ) _背景墙

路遥

2022年6月8日

路遥
你好，我是傅岳，已收到你的来信。其一，首先回答你第一个顾虑——因为楼上噪音而卖房，但是担心买家因楼上噪音问题来找你退房退款。这个顾虑不无道理，因为现在大家维权意识都很高，特别是房子。这几年来咨询这个问题的人不少，已经被噪音折腾得够呛，卖房的时候偷偷摸摸，生怕被购房人发现噪音，还要担心房子因此掉价，确实太憋屈。
那么到底有没有法律风险？会不会出现你说的这样情况呢？我不是法律工作者，不能给你权威解释，所以我找了一位上海的律师朋友帮你解答这个问题，希望能消除你的顾虑。如果你还有不明白的，可以把你联系方式给我，我让律师联系你再做更详细的解释。

其二，你说把噪音痛苦转嫁给别人让你于心不忍，担心周围的人对你有负面评价。这是一种什么心理呢？也许是“己所不欲勿施于人” ，也许还有一种“明知故犯”的矛盾心理。姑且让我充当一回道德圣人来作评价：你不厚道，你明知道楼上这么吵，你怎么能把这种房子卖给别人呢？你当然要背负这些“骂名” 。
但你何尝不是受害者呢？会有人知道你这七年来遭受的噪音痛苦吗？而你反倒要去体谅那些道德圣人的片面评价。依我之见，这是一种妇人之仁。你不是圣人，更不是神，不需要“讨好”所有人的感受，如果你要顾及所有人的看法，你将会寸步难行。
你是凡人，你有需要保护的家人，你需要赚钱养家，你顾不上多么多仁义道德，这很正常。倘若你不卖房，自己将遭受损失，何尝不是会转嫁到自己的家人身上呢？你倒觉得卖房自己于心不忍了，但你不卖，让自己和家人的痛苦呢？于心就能忍了吗？你总该在其中取舍。我知道你迷茫，所以希望我能给你一个决心，是吧？那我也毫无保留的告诉你，这个时候，做个杀伐决断的人，好过于优柔寡断。
我知道我说这话，说出来就是错的，因为违背了道义，也一定将会遭人诟病，他们会指责我是在怂恿你做一个“不道德”的人，我怎么能让一个人把痛苦转嫁给另外一个无辜的人呢？没错，把噪音痛苦转嫁给别人是不道德，但你又如何呢？倘若让这些人来做这道选择题，结果会是怎样？很难保证这些人会有你这般高尚境界会去反思，更多人轮到自己头上的时候，就是另外一套标准了。
大多数人没有被逼到悬崖边缘时，都是要充当一回圣人来指责你背叛道义，以此满足他们那点卑微的优越感，能让他们获得暂时的口舌之快。如果这些指责都来针对我，我倒是愿接受众人的非议，以此成全你们小家的幸福，我亦满足了。除此以外，我劝你卖房这事不要大张旗鼓。
其三，你已经搬走了，你想反击楼上邻居。我很想知道，你现在预设的反击效果是什么？你是想通过震楼器或艾丁把楼上赶跑？还是把噪音的改善寄希望于这些反击手段？或者只是想出口恶气？我不知道你是怎么想的，但我不赞成你现在使用震楼器，或许你有十足的把能把楼上赶跑，那你可能早就这么干了，但事实并非如此，他们屡教不改是常态，越反击越报复也会是常态。
根据我这几年做的数据统计，使用噪音反击（包括震楼器、艾丁、橡皮锤以及各种工具）的占比是32% ，也就是说每100个噪音经历者中有32人选择了各种手段的反击，但是最后仅有4%的成功率，这个比例是非常低的，甚至远远低于沟通调解的成功率。这说明什么？很多人认为用了震楼器一定能解决了，但是事实往往不是主观想象的那样，反击有成功的可能，但不是所有人都能成功，反击不是解决噪音矛盾的通用办法，只是提供一种可能性。

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