在购买回迁房时 ， 需要注意的是房主是否已经拿到房产证 ， 这件事很关键 。 已经取得房产证的回迁房 ， 首先要看原始的拆迁安置协议 ， 若协议中规定不能交易 ， 那么即使已经有房产证 ， 也是不能买卖 。 若不存在限制的情况 ， 可以走正常的二手买卖流程 ， 在房管局过户转名 。

若业主手中只有开发商的回迁协议 ， 而回迁协议是得不到房管局的认可的 ， 在二手房交易时无法过户和改名 。 而且 ， 如果买卖双方在没有获得房屋产权的情况下进行交易 ， 属于私下交易 ， 是不合法的行为 ， 此种情况下双方的利益都无法得到保障 。

在卖方只有回迁协议、没有不动产权证的情况下 ， 是无法办理过户登记手续的 ， 换句话说 ， 就是可能付了钱买房也拿不到不动产权证 ， 也就不能合法转让、抵押房屋收益、用益 。 房屋户主无法更名 ， 新业主的户籍可能无法迁入房子所在的户籍地 ， 也就是说无法落户 。