再者 ， 在回迁房交易中 ， 一时无法办理备案登记或产权过户登记的情况常常可见 ， 此时卖家有可能出现违约主张合同无效或合同解除的行为 ， 尤其在房价上涨的时候 ， 卖家可能会故意一房多卖 ， 导致买家无法取得房屋产权 ， 甚至索赔无果 。 也有可能会出现未办理房产证前 ， 卖家对外有债务 ， 回迁房被法院查封的尴尬情况 。 如果回迁房的性质属禁止转让的 ， 买家可能丧失对回迁房的一切权利 。

所以 ， 对于未取得房产证且无法进入产权交易的回迁房来说 ， 是不值得被购买的 ， 为避免赔了钱又折了一套房的情况发生 ， 购买回迁房这件事需谨慎决定 。