上周大成都范围商品住宅新增供应44万㎡ ， 环比下跌17% 。 商品住宅成交面积33万㎡ ， 环比下跌6% 。 从整体上看 ， 大成都商品住宅仍然处于供大于求的状态 。 所以 ， 从成交数据来看 ， 那些要鼓吹房价要涨的可以休息一下了 ， 暂时是不会有涨价的希望了 。 这一点成交量和邻居重庆这位曾经的跟班小兄弟比就要差多了 ， 只有 兄弟城市重庆成交量的一半 。 重庆这位昔日小弟今天在房地产上已经成长为大哥了 。

从库存来看 ， 目前大成都的商品住宅去化周期约为11.5月 ， 库存上涨趋势明显 。 因此 ， 尽管前两个月土地成交回暖 ， 高楼面价坚定了房企稳住房价的信心 ， 但是 ， 随着库存的进一步增加 ， 这一点信心会维持多久 ， 还有待验证 。

从二手房库存量来看 ， 目前库存超过16万套 ， 由于前期投资人预期房价不再上涨 ， 通过降价回心资金 ， 所以二手房的挂牌价持续走低 ， 挂牌量却在增加 。 当然 ， 由于二手房降价出货开始 ， 在一二圈层具有良好的配套且价格相对合理的住房开始被买房人接受 ， 二手房成交量开始全面回升 ， 已连续三个月保持在月均成交量为1.1万套至1.3万套之间 。