实际上每座城市都一样 。 土地储备量见底 ， 区域建设已经完成的地方 ， 价格价值一般都已经到达上限 ， 未来难有突破的空间 。 如果该区域的交通、学区、景观、公园、市政机构等配套均占据城市最高配置 ， 类似青秀区的凤岭北 ， 不用多想 ， 这里就是整个城市当下的黄金地带 。 这种地方 ， 楼盘与土地同样珍贵 ， 每次有纯新盘入市均会自动肩负刷新城市房价的使命 。 对于考虑这里购房的人群只有两种选择：要不买 ， 要不放弃 ， 只需与荷包商量就行 。 这样的区域未来已经定型 ， 入住既享受是最大的特质 。 适合资金充足改善客 ， 刚需无缘 ， 投资最佳时机已过 。

几乎每个城市都会有个叫做“新区”的地方 。 这里边啥都没有 ， 新盘置业顾问和你介绍周边时 ， 都会带着“规划中”三个字 ， 不确定因素比确定因素要多 。 却有着一大波人愿意天天研究这些“规划中”不确定的东西 。 类似五象新区 。 新区意味着是这座城市下个十年将要发展的方向 。 对于城中有资产 ， 有资源的原住民来说 ， 是最佳二套 ， 或三套的下手区域 。 但对于新市民 ， 刚需客来说 ， 能下手的机会不会很多 。 能下手的个别居住版块都存在着各种不尽人意的瑕疵 。 比如：产业园在旁边 ， 仓储用地环绕 ， 距离所有地铁站口均在1.2公里以上 。 学区普通 ， 很长一段时间没有新学校配套等等……新区选房尽量以潜力值排名择优下手：商圈、核心区＞交通主干区＞ 学府景观居住区 ＞ 滨江水系区＞产业园区 。 新区更适合改善类客群 ， 一步置业刚需客、投资客群 。 自住客群做好心理准备 ， 未来几年内有可能换几波邻居 。 剩下的区域“姿色平平” ， 但价格仍不乐观 ， 实际上二八定律 ， 也同样适用于城市区域分级 。