一个城市除开20%价值潜力占绝对优势的区域外 ， 其它80%的区域均发展得普普通通 ， 不算是最好的 ， 但该有的均会陆续配齐 。 价格嘛 ， 都会遵守平均线原则 ， 不会超过城市均价 。 若遇上个别单盘超过平均线 ， 可以肯定会有特别突出的优势 ， 比如引入名校学区 ， 比如位置与地铁口相距100米以内 ， 楼下就是大型商业体 。 或是旧改地块 ， 自带历史、文化等高价值属性 。 这样的区域常见于兴宁区、西乡塘区、江南区各居住版块 。 是刚需客、新市民在够不到高价值潜力区域后的次级选择项 。 实际上 ， 对于购房者来说 ， 最难选的就是在这类不温不火的区域里做筛选了 。 没有看得到的实际优势 ， 但囊中羞涩也仅够买这些区域 。 如何在这些不温不火的城区中 ， 挑选一个隐型潜力地段 ， 技巧还是要有的 。