现在中介一般都是过户当天交了钱就过户 ， 也就是买卖双方和中介方都在的情况下 ， 买方向卖方转了首付款后就马上去房管局过户 ， 这个是大部分中介的流程 。 但是就像我说的一样 ， 买方给了钱后 ， 房东又来其他理由表示要晚一点过户 ， 这样就弄得买方不高兴 。

其实关于先过户还是先给钱这个问题 ， 有一个非常好的解决办法 ， 就是资金监管 。 现在很多的房管局都有免费的资金监管业务 ， 监管金额由买卖双方协商 ， 将钱存进监管账户后 ， 不管是买方还是卖方 ， 单方都不能提取这个钱 。 当过户完成后 ， 银行会直接将钱转给卖方 ， 现在成都的资金监管业务升级后 ， 在买方取得产权证半小时后 ， 资金监管的钱就会打给房东 ， 所以这种方法无疑是最保险的 ， 也不存在其他的担心了 。