产品得房率 ， 从一期看 ， 从78%到85%不等 ， 不同楼栋差距较大 。 这一点提醒注意 。

3、项目容积率是2.8 ， 这在住宅项目中偏高 。 但项目只有一栋25F高层 ， 两栋12-16F小高层 。 其余为6-9F洋房 ， 层高2.85米 。 社区布局比较特殊 ， 大户型是在高层 ， 一梯一户 ， 二期预售2#、3#、4#、5# ， 是6-9F洋房 。 洋房楼间距较宽 ， 园区环境较好 ， 步行5分钟有20万㎡玉璞公园 。

项目沙盘

4、仓储与车位问题：在现场了解 ， 排卡情况不错 ， 如果诚意购买 ， 建议绑定一个储物间 ， 价格60-80万（建面20-30㎡ ， 最大100多平 ， 套内50%的得房率） ， 有产权 ， 通电 ， 标准层高 ， 可以作为影音室 。

车位暂时不售 ， 据了解周围二手项目车位50-60万/个 ， 车位价格未定 。 应该是综合考虑销控和项目利润 ， 再定 。 2021年7月一期、二期统一入住 。 这点挺好 ， 说明开发进度快 ， 业主搬家装修 ， 就折腾一次 。