这是一个很值得研究的现象 。 硬件一般 ， 还被追捧 ， 那一定是有原因的 。

直觉告诉我 ， 物业和社区治理是他的优势 。 当然 ， 物业收费也是不低的 ， 自2009年以来 ， 一直都在12元/平米以上 ， 这个标准 ， 在别墅区也是头部 。

所以说 ， 改善性置业 ， 10年以后拼什么 ， 不能只看硬件了 ， 还有软环境 ， 这是一个综合治理问题 ， 亟待解决 。

言归正传 ， 今天我们看下北京三、四环的高性价比改善盘 。

01、北京南部的优质改善板块

北京楼市 ， 虽然经历着严格的调控 ， 但是好项目依然热卖 。 东西城、朝阳海淀自不必说 ， 出来一个 ， 不算太差就能火 。 丰台、石景山、大兴、房山也经常霸占头条 。 其中刚需置业 ， 多关注大兴、房山、昌平平原部分 ， 改善性置业 ， 丰台这两年特别火 。