首付不同

现在我国大部分城市70年住宅的最低首付要求为三成 ， 而40年商业产权的公寓、写字楼、商铺则最低要求首付五成 ， 且一般房贷利率上浮比住宅高 。

税费不同

如果买现在的70年住宅新房 ， 需要交契税和维修基金 ， 契税按照购房者的购房套数和购房面积计算 ， 范围为1%-4% 。 40年的商业契税没有优惠 ， 统一为3% 。 如果买的是二手房 ， 住宅需要交的税费为增值税、个税、契税 ， 如果房屋免两年是免交增值税的 。 二手商业则需要交契税、个税、增值税、土地增值税 。 一般情况下二手商业的税费都是高于二手住宅税费的 。

年限不同

这是大家都知道的 ， 现在我国没有永久产权 。 最长的产权就是住宅70年产权 ， 综合用地50年产权 ， 商业40年产权 。 虽然现在并没有明确产权到期后续期的费用 ， 但是商业产权到期的时间明显早于住宅产权 ， 也意味着要比住宅多交几十年的续期费 。