40年产权

现在我国的土地主要有三种 ， 一种就是最常见的70年住宅 ， 第二种就是我们这里说的40年产权的公寓、写字楼、商铺 ， 第三种大家一般接触得很少 ， 50年的综合用地 ， 比如教育、工业、科研用地等 。 这三种产权都是受到国际法律保护的 ， 都是国家承认的 ， 同样颁发的都是房产证和现在的不动产证 。 所以40年产权的公寓是受法律保护的 ， 并且可以在房地产市场正常流通 ， 可以正常过户交易 。

小产权

国家法律法规是没有小产权这个概念的 ， 小产权是大家通俗的叫法 。 小产权房一般指的是农村集体用地上建筑的房屋 ， 这些房屋没有经过政府的许可 ， 也没有向政府缴纳相关的土地出让金 ， 所以小产权房是不受法律保护的 。 房管部门也不会为其颁发合法的房产证和不动产证 ， 小产权房是不能在房管局进行过户交易的 。