从上面可以看出 ， 40年产权和小产权是完全两个不同的概念 ， 一个是合法的产权 ， 一个则不是国家承认的产权 。

虽说40年产权的公寓是国家合法的产权 ， 但是弊端也不小 ， 不能上居民的户口、商业水电气、通道式结构、税费高、首付高这些都是40年产权的的弊端 ， 这些都是和70年产权的房屋不能比的 。 因为最近两年限购的原因 ， 所以公寓的价格上涨了不少 ， 也有不少购房者选择了购买公寓选择过渡 ， 但是不得不说的是公寓确实不适合长期居住 ， 而且升值起来也很困难 ， 如果后期放开限购或者越来越少的人购买公寓 ， 那么公寓在后期是很可能出现不小跌价的 ， 所以大家在选择公寓之前一定要考虑清楚自己是否适合购买公寓 。