1、个人名下有两套房的商业贷款记录 ， 全都已还清且出售 ， 同时能够提供两套住房出售的证明 ， 这种情况下再贷款时--算首套 。

2、夫妻两人 ， 一方婚前有房但无贷款记录 ， 另一方婚前有贷款记录但名下无房产 ， 婚后买房申请贷款--算首套 。

说到这里 ， 相信大家也了解了首套房的相关认定和优惠 ， 希望大家在买房的时候 ， 不要浪费首套房资格 ， 同时多问问自己纠结有没有首套房资格 ， 毕竟有首套房资格和买二套房乃至三套房首付款差别比较大 。

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