很多人在收房时遇到过各种问题 ， 在《离谱的交房一》中有不少朋友也在问如何验房、收房 ， 在这里再系统说下 。 一、说到这个问题 ， 首先必须要懂开发商要想交房必须具备哪些条件：

1.具备法定的交房条件 。 比如规划验收批准文件 ， 没有这个文件 ， 意味着开发商还没有完成规划方面的验收 。 在这种情况下开发商交房 ， 很有可能是开发商存在违规建设行为 。 如果得不到及时解决 ， 会给后面办不动产权证埋下严重的隐患 。 因为规划验收批准文件也是办理不动产权证的必备前置文件 ， 可谓是必不可少的核心手续 。 比如竣工验收备案表 ， 消防竣工备案文件（住宅） ， 环保验收文件等等 。 在这里特别说一下 ， 如果是商业 ， 交房时必须取得消防验收文件 。