同为副省级城市 ， 为什么南京和青岛的房价走势差距大？笔者认为原因主要有以下几个 。

一、城市辐射范围不一样 。 青岛是山东经济实力最强的一个城市 ， 但城市辐射范围基本局限于周边的几个地市 。 换句话来说 ， 来青岛买房的外地人在购房者中占的比例并不高 ， 在青岛城镇化率达到一定比例之后 ， 购房需求将逐渐趋于饱和 ， 库存增加 ， 高房价在市场的作用下自然会向下寻求支撑 。

南京虽然经济实力在江苏省内位居第2 ， 但综合实力却是最强的一个 。 南京的城市辐射范围除了江苏省内之外 ， 对于安徽等周边省市的人口也有相当强的吸引力 。 南京的房价绝对值虽然远高于青岛 ， 但房价走势却是持续上涨 ， 这和城市的辐射能力有很大的关系 。