出让土地使用权最低年限是多久 _经验常识

文章插图
出让土地使用权最低年限是住宅70年，非住宅70年。非住宅用地，是指由国家直接从土地使用者处取得使用许可的城镇公共设施用地。也就是说，开发商在取得不动产权属证书的同时，也已经与**签订了土地使用权出让合同，获得相应的土地使用使用权。如果开发商在办理房屋入住手续后发现不符合房产证条件，那么就需要进行补交土地出让金和相关税费。
【出让土地使用权最低年限是多久】1、非住宅用地必须在该土地的国有土地使用权证或划拨决定书上载明土地使用权使用年限，即70年；
一般情况下，住宅70年，非住宅50年。根据我国土地管理法规定，土地使用权期间届满的，自动续期至相应权利消灭为止。根据物权法规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；但是，符合本法规定的其他情形的除外。”也就是说，在房屋还未交付时，如果开发商所开发的房子不符合房产证的要求，那么需要向**补交土地出让金和相关税费。
2、非住宅用途需要按有关规定补交土地出让金，即补交土地出让金的标准是以房子的建筑面积计算。
对于住宅的话，按照建筑面积每平方米补交0.06元的标准，如果是使用土地的话，那么就需要多补交土地出让金1.98万元；如果是公寓的话，根据国家有关规定补交土地出让金为1.98万元/平方米。对于非住宅的话需要补交土地出让金的金额，则是根据不同项目的土地出让方式而定。
3、非住宅的建筑物一般都是建在居民居住区里的。
因为商业用地是不能建在居民居住区里的，所以商业用地是不能出售的。商业用地可以出售，但可以按规定缴纳土地出让金一般我们都会知道土地的使用期限，对于购房者来说，最重要的是我们要知道什么时候是出让土地使用权的年限。
4、根据城镇国有土地经营权流转管理办法相关规定，非住宅用地与普通普通商品房存在差别，必须按照所在区域标准进行评估后再选择合适的房屋进行销售。
比如，非住宅用地上的房屋价值，与普通商品房有差异。若按照所在地标准进行评估后选择合适房屋进行销售的，就应该补交土地出让金并办理房产证、土地证等相关手续。但在实际中很少有开发商补交土地出让金后办理房产证的例子。因此，购房者要及时了解土地使用权出让信息有哪些（土地面积、成交价格、规划用途、土地使用年限等）。如果在取得不动产权属证书之前存在土地使用权证遗失或者被盗等情况的话，要及时进行补办。否则将承担一定的损失后果。
5、由于非住宅用地有一定的使用年限，其产权年限与普通商品房相同或略高于二手房，因此业主可向开发商要求延期办理房产证，但是要注意提前申请的流程中应注意什么问题。
一般情况下，非住宅不能进行房屋过户或抵押，因此产权年限是由开发商和业主双方协商确定的。若非因不可抗力造成的产权年限不能得到有效使用，那么业主可向开发商要求延期办理房产证，在此期间要求开发商进行房屋交付，并按照约定承担违约责任。若是非住宅被认定为“违章建筑”，应按规定缴纳违章建筑罚金和罚款。由于非住宅项目所处的地段通常比较差，因此房屋产权年限会比普通商品房时间稍长一点。

特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。