可以说 ， 没有各地的卖地收入 ， 就不可能有今天城市基建的快速变化 。 关于这个 ， 曾有智囊团队对此做过专门研讨 。 事实上 ， 即使如此发达的美国 ， 在建国初期的1百多年里 ， 同样也是依仗土地财政帮助其发展 。 当然 ， 随着土地开发殆尽 ， 土地财政是不是就退居幕后呢？答案是一定的 ， 但在完成城市化之前 ， 这些讨论都显得没有必要 。 所以 ， 未来10多20年里 ， 土地价格还会继续走高 。

三是住房需求还会保持一个较高水平 。 住房需求主要分为两类 ， 一是城市化带来的新进刚性需求；二是城市居民本身的改善需求 。 刚性住房需求方面 ， 目前按照每年1500-1700万人口速度在进行 ， 虽然未来进城人口会逐步放缓 ， 未来10年 ， 年均大概率还是会保持在1200万以上 。 根据联合国预测数据显示 ， 未来还有2亿人口进城 。