前些年 ， 在人们追逐房地产的过程中 ， 也加大了对房地产的债务速度 ， 开发商的债务速度一路高歌猛进 ， 因为房价在上涨 ， 人们热衷于买房 ， 所以不用担心借款还不掉 。 高周转、高负债成为了各大房地产开发商企业的运作模式 ， 空手套白狼的游戏如火如荼地进行 。 除了房地产企业之外 ， 个人购房者借款也在不断增加 ， 因为房价上涨就是信心 。

该来的迟早会来 ， 在房地产泡沫吹得足够大的时候 ， 调控也持续加码 ， 直至房住不炒的提出 。 从2016年末 ， 各大城市在房住不炒的调控基调下 ， 纷纷加码调控政策 ， 限购、限贷、限价等都是为了让热点城市的房价降温 ， 这无形之中直接减少了市场上的购房需求数量 ， 进而影响房价持续上涨的可能性 。

进入2017年 ， 央行金融去杠杆影响楼市贷款 ， 开发商贷款难、融资难成为了那个时候的热门话题 。 不仅仅是开发商贷款难 ， 就连个人购房者贷款审批也变得困难许多 ， 贷款额度低、审批时间长、贷款利率持续上浮成为了不少刚需购房者无法逾越的门槛 ， 所以我们看到 ， 从2017年开始 ， 开发商负债下降、个人贷款下降 。