从最近一轮三四线城市房价上涨时间往前推 ， 在10多年的时间里三四线城市的房价只从原来的几百元每平米涨到了三四千元左右 ， 即便是在一线城市楼市如火如荼发展的大环境下 ， 三四线城市基本上没受到太大的影响 ， 原因在于三四线城市楼市底子太差 ， 所以那个时候在三四线买房的人都非常的理性 ， 自己有购房需求 ， 自己有购买能力 ， 那么咱们就去买房 ， 即便是手头上有余钱 ， 也宁愿存在银行不会去想着再买几套房 ， 所以老城区楼盘入住率还可以 。

但是最近几年随着一线城市楼市调控太过严厉 ， 很多房产投资者渐渐将投资方向转向三四线城市 ， 加上棚改对于三四线城市居民居住环境的改善提供了大量的热钱 ， 让三四线城市房产热度迅速提升 ， 开发商乐此不疲的开始拿地建房地王也开始频现 ， 房价就开始走高 ， 这样就造成了买房的人越来越多 ， 开发商建房的速度越来越快 ， 最终就导致了市场进入了供过于求的情况 ， 此前有数据显示三四线城市房屋空置率明显高于一二线城市 ， 这样三四线城市新建楼盘出现入住率低的事情也就找到了成立的理由 ， 首段中四线城市房产投资者房价下降50万都无人问津也找到了原因 。