实践证明 ， 交易环节税收机制 ， 不但不能有效遏制房地产投资 ， 反倒是刺激了房价上涨 ， 土地价格和交易税费成了房价上涨的理由 。 而保有环节没有成本 ， 让很多房姐、房叔、放房奶奶们持有十几套、几十套房屋而不为所动 ， 大量的炒房团的行为是 ， 通过控制房源的方式 ， 哄抬房价 ， 低价进高价出 ， 从而获取利益 。

事实上 ， 从上海和重庆房产税试点的经验看 ， 房产税在财政上的收入所占的比例也是微乎其微 ， 对财政收入的影响基本上可以忽略不计 。 从已经披露出来的信息看 ， 房产税肯定也是免征范围比较大的 ， 不是针对所有房屋收税 ， 只是针对多套房征税 ， 这样 ， 通过成本机制 ， 将多套房逼到市场上来 。 理论上讲 ， 如果大家都是按照免征额持有住房 ， 那么实际征收的房产税就可以等于零了 。 因此 ， 房产税应当是楼市调控的重要武器 ， 目的是规范楼市正确的发展方向 ， 建立稳定健康的住房制度 。