与此同时 ， 该经纪人表示 ， 华润橡树湾小区的物业相对较好 ， 这也成为小区房价相对较高的重要因素 。 周边的老小区（回迁房）整体均价在1.8万元/㎡左右 ， 次新小区瑞迪祥和府能达到2万元/㎡ ， 小户型单价相对较高 。

链家网显示 ， 橡树湾三期房源有挂牌价达到2.5万元/㎡ ， 单价最高 。

一位小区业主表示 ， 刚买这里的房子时很多人都这里偏 ， 位置不好 ， 连自己也没想到现在房价会涨这么多 。

四十五中森林城校区周边房价凭“校”而贵

四十五中三所实力雄厚的校区 ， 还有森林城校区 。 作为该校的学区房 ， 万科森林公园小区凭“校”而贵 。

据了解 ， 万科森林公园的学区为四十五中森林城校区和南门小学森林城校区 ， 是庐阳区合作经济广场的另一个版本 。