中小城市的房价受人口出生率下降的影响较大 。

虽然由于传统原因 ， 乡村和中小城市的人口出生率普遍高于一、二线城市 ， 但由于社会资源的分配不平衡 ， 优质的教育、医疗等公共设施和几乎全部大型上市公司都建设在一、二线城市 ， 中小城市不但没有对外地人口的虹吸能力 ， 本身的人口也在不断流失 。

并且由于\"马太效应\" ， 强者恒强 ， 弱者恒弱 ， 大城市和小城市未来人口的差距会越来越大 ， 房价的差距也会越来越大 。