首先开发商定价是要在政府的规定范围之内 ， 定得太高的话没人买是一方面 ， 还会被政府请去“喝茶” 。 当然 ， 房价定得太低也是不行的 ， 同样会被政府请去“喝茶” ， 因为这是一种扰乱市场的行为 ， 就像前几天的恩施一样 ， 开发商都把价格定得很低最后各大房企还不是被下了“房价止跌令” 。 所以说整体上的房价会和当地房价的平均值差不多 ， 这一点是基础 ， 就算是浮动也只会是在小范围内的 。 余下来差价稍微大一点的就是不同楼层之间的差价了 ， 不同楼层之间的最常见的定价方式大致有两种 。

一、金字塔定价法

这是很久之前开发商常用的定价方法 ， 现在用这种定价法的开发商比较少 ， 但是也有 。 具体就是楼层越高房价也就越高 ， 顶层最贵 ， 底层最便宜 。 其中可能会有“设备层”、“避难层”、这类特殊的楼层会稍微便宜一点 ， 或者是4层、14层这类听起来不好听的楼层也会便宜一点 ， 省下的就是呈递增的趋势 。 用这种定价方法的开发商通常把参考房价定在底层位置 ， 基价就是开盘价 。