二、橄榄球定价法

这种定价方式现在倒是很常见 ， 就是中间的楼层最贵 ， 越向两边越便宜 ， 也就是中间楼层最贵 ， 顶层和底层最便宜 ， 这倒是符合现代购房者的需求 ， 毕竟大多数人都比较愿意选中层 。 基价同样还是开盘价 ， 但是参考价一般都是顶层和底层 ， 具体还是看开发商是怎么定的 ， 这只是大多数开发商的做法 ， 具体也有特例 。

那么怎样在买房的时候自己计算房价是否合理呢？

三、首先就是对比当地房价的均价 ， 然后对比其他楼盘的价格 ， 货比三家 。 然后把最能起到决定因素的 ， 像是地段、房龄等作为同样的类比；对户型 ， 物业等这些小差异进行折扣对比 。 对比后很容易地就能计算出房子本身的价格设置合不合理 。 最后在选楼层的时候先要看开发商用的是哪种定价方式 ， 就拿现在用的最多的橄榄球定价法来说 ， 一定要把每个楼层的价格都问一遍 ， 直接选择房价处于整栋楼均价上下的楼层价做参考 ， 用其他楼层价对比这个楼层的价格 ， 然后仔细地衡量价格 。 自己在站在开发商的角度定价 ， 比如景观不错的加钱 ， 户型不错的加钱 ， 顶楼打九折这样计算价格 。 这样算下来的话 ， 要是楼层价和自己算的价格差不多的话 ， 买来也就没有什么问题了 。